Инструментальное обследование

• Анализ проектной, исполнительной и другой предоставленной документации;
• Натурное обследование конструкций с определением конструктивной схемы: фундаментов и грунтов в основании, армирования конструкций, осмотр узлов опирания элементов и фиксация существующих дефектов;
• Лабораторные испытания;
• Тепловизионная съемка;
• Выполнение поверочных расчетов;
• Подготовка сметного расчета на ремонтно-восстановительные работы;
• Составление выводов и разработка рекомендаций по итогам проведенного обследования.

Детальное инструментальное обследование зданий позволяет выявить дефекты в конструкциях и определить причины их возникновения. Основными причинами образования дефектов конструкций являются: ошибки проектирования, нарушение правил эксплуатации, некачественно выполненные строительно-монтажные работы либо естественный износ конструкций. Это глобальные причины, которые подразделяются на детальные и конкретные, такие как:

• Перегрузка несущих конструкций, например, из-за надстройки этажа, замены несущих конструкций, установки технологического оборудования, увеличения снеговой нагрузки.
• Неравномерные осадки фундаментов.
• Ослабление конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишами.
• Недостаточное армирования конструкций.
• Технологические протечки.
• Механические воздействия.
• Недостаточная прочность строительных материалов — кирпича, камня и раствора.
• Отклонения стен, колонн или столбов от вертикали превышают нормативные величины.

• Производственные здания;
• Административные здания;
• Жилые здания;
• Общественные (образовательные и досуговые учреждения и др.);
• Линейные объекты (мосты, путепроводы, заборы и др.).

• Краткое описание проблемы или техническое задание на инструментальное обследование здания;
• Исходная документация по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта;
• Доступ к объекту обследования;
• Обеспечение условий работы на объекте — наличие электроэнергии, воды, организации доступа к конструкциям.

Служба эксплуатации должна проводить регулярные визуальные осмотры зданий и сооружений. При обнаружении дефектов (трещин, протечек, прогибов, повышение влажности и т.д.) приглашают специализированную организацию для оценки критичности дефектов, выявления причин их образования и проработки способов устранения.

Задачей инструментального обследования является определение категории технического состояния здания.

Согласно ГОСТ 31937-2011 первое комплексное инструментальное обследование для определения технического состояния объекта проводится не позднее, чем через два года после ввода в эксплуатацию. В дальнейшем инструментальное обследование конструкций здания для определения технического состояния проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для объекта или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга. Результаты инструментальных обследований могут устанавливать требования более частых периодических обследований.

• Менеджер проекта
• Главный Инженер
• Начальник лаборатории
• Инженеры по обследованию
• Лаборанты
• Инженер-сметчик (при необходимости)
• Разнорабочие (при необходимости)
• Инженер-геолог (при необходимости)
• Инженер-геодезист (при необходимости)

• Контролирующие и инспектирующие службы
• Проектная организация
• Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
• Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
• Суд
• Собственник объекта или заказчик строительства
• Потенциальный покупатель объекта

Компания «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» оказывает услуги – инструментальное обследование, визуальное обследование, технический мониторинг, проведение лабораторных испытаний, а также выполнение строительно-технических экспертиз. Если требуется инженерно инструментальное обследование, то понадобятся следующие допуски и сертификаты:

• Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
• Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
• Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
• Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
• Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
• Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
• Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

После выполнения рекомендаций, которые дают инженеры в техническом заключении и в зависимости от цели проведенного обследования, технический отчет остаётся и хранится:

1. У собственника здания.
2. У службы эксплуатации (в постоянном пользовании).
3. В проектной организации, если проводился капитальный ремонт или реконструкция.
4. В администрации города или поселения, если проводился капитальный ремонт или реконструкция.
5. В архивах города.
6. В экспертной организации, которая проводила экспертизу проектной документации перед капитальным ремонтом и реконструкцией здания.
7. В архиве организации, которая выполнила обследование и инструментальный контроль жилого здания.

Техническое заключение по инструментальному обследованию — документ, который должен храниться весь срок эксплуатации строительного объекта.

Документ для фиксации текущего состояния объекта или его отдельных элементов. Выполняется службой эксплуатации или специализированной организацией для своевременного выявления дефектов. Акт служит обоснованием необходимости проведения мероприятий по устранению дефектов, восстановлению работоспособности для будущей надлежащей эксплуатации объекта.

Осмотр объекта бывает плановым и внеплановым. Акты осмотра здания или сооружения хранятся у главного инженера в отчетах.

В случае, если при осмотре выявлены мелкие дефекты (шелушение окрашенных поверхностей и т п.), то составляется акт осмотра, на основании которого составляется сметный расчет с указанием необходимого количества строительных материалов и видов работ для проведения текущего ремонта.

В случае, если при осмотре выявлены значительные дефекты, причина возникновения которых не однозначна (провалы грунта возле здания, крены стен или колонн, трещины в элементах конструкций), то также составляется акт осмотра с фиксацией дефектов. Акт осмотра в этом случае является основанием для заказа у специализированной организации обследования объекта и определяются методы инструментального лабораторного обследования. По результатам обследования заказчик получит Заключение, где будут указаны причины возникновения дефектов, даны рекомендаций по устранению и восстановлению работоспособности сооружения для долгосрочной безопасной эксплуатации объекта.

Инструментальное обследование выполняется в соответствии с требованиями нормативной документации. Ниже представлены основные положения следующих нормативных и методических документов:

• Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 «Об утверждении национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивает соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»»;
• ГОСТ 27751-2014. «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (инструментальное обследование зданий и сооружений ГОСТ);
• СП 15.13330.2012 (СНиП II-22-81*) «Каменные и армокаменные конструкции»;
• СП 20.13330.2011 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия».
• СП 20.13330.2016 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия».
• СП 22.13330.2011 (СНиП 2.02.01-83*) «Основания зданий и сооружений»;
• СП 22.13330.2016 (СНиП 2.02.01-83*) «Основания зданий и сооружений»;
• СП 28.13330.2012 (СНиП 2.03.11-85) «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
• СП 28.13330.2017 (СНиП 2.03.11-85) «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
• СП 63.13330.2012 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
• СП 63.13330.2018 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
• СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции»;
• ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»;
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Примечание. Нормативные документы (СП 20.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 28.13330.2012, СП 63.13330.2012) актуальны в части пунктов, включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521.